개발 허가 제도

 쇼와 30년대 후반부터 쇼와 40년대에 걸친 고도 경제성장에 의해, 도시지역의 인구는 급속적으로 늘어나 갔습니다만, 안전해 쾌적한 도시 생활을 영위하기 위해서 필요 불가결한 도로나 공원, 배수 설비 등과 같은 시설 정비가 충분히 행해지지 않았기 때문에, 불량 시가지가 차례차례 형성되어 버렸습니다. 

 개발 허가 제도는 이러한 무질서한 시가지의 확대를 방지하는 것과 동시에, 새롭게 개발되는 시가지에서는, 일정한 공공 시설 등의 시설 정비를 개발자에게 의무화 하는 것으로, 환경의 보전, 재해의 방지, 편리의 증진을 도모하는 것을 목적으로 하고 있습니다.

 

 개발 허가(건축 허가)과는

 시가화 조정 구역에서 건축물을 세우는 것을 목적으로 개발 행위를 실시하려고 하는 경우, 면적에 관계없이 개발 허가가 필요합니다.또, 시가화 구역이어도 1,000제곱미터를 넘는 개발 행위를 실시하려고 하는 경우나, 공공 시설(도로, 수로 등)의 폐지 또는 신설 등이 있는 경우도 이와 같이 개발 허가가 필요합니다.
 또한, 시가화 조정 구역에서는 개발 행위가 없어, 건축물을 세울 뿐이어도 건축 허가가 필요합니다.

 

개발 행위란 ・・・

 주로 건축물의 건축 또는 특정 공작물의 건설의 용도로 이용하는 목적으로 실시하는 토지의 구획 형질의 변경을 말합니다.또, 조성 공사가 따르지 않는 경우라도, 공공 시설(도로, 수로 등)의 정비나 폐지를 따르는 경우도 포함합니다.

○“구획 형질의 변경”이라고는

 ・세트드, 성토 등의 조성 공사나 옹벽의 신설에 의해 토지의 형태의 변경을 하는, 택지 이외의 토지를 택지로 변경하는 것 등 토지의 이용 상황의 변경을 실시하는 것을 말합니다.

    

■개발 행위에 해당되지 않는 예 ・・・

・단순한 분합 붓.

 

・건축물의 건축 자체와 불가분인 일체의 공사와 인정되는 기초 치는 것, 토지의 굴착 등의 행위 등.

 
2010년(2010년) 4월 1일보다 롯카쇼무라의 구역 내에서 행해지는 개발 행위 등에 관련된 허가 사무는 마을에서 실시하고 있습니다.
 개발 행위 등을 실시하려고 하는 경우는, 개발 허가 제도의 안내 등을 참고하여 해, 사전에 상담해 주세요.
 관계 조례 등

롯카쇼무라 도시 계획법에 기초한 개발 허가 등의 기준에 관한 조례

롯카쇼무라 개발 행위 허가 사무 요강

롯카쇼무라 개발 지도 요강

 

관련 페이지

개발 허가 제도의 안내(관계 양식 포함한다) 

・시가화 조정 구역

・지구 계획

・건축 확인 신청