시가화 조정 구역

 시가화 조정 구역이란, 도시계획 구역 내 중 시가화를 억제하는 구역입니다.시가화 조정 구역에서는, 개발 행위뿐만 아니라, 개발 행위를 수반하지 않는 건축 행위에 대해서도 원칙적으로 제한되고 있습니다.

 예외로서, 도시 계획법 제34조(입지 기준)에 적합하는 건축물에 대해서는, 허가를 받을 수 있을 가능성이 있습니다.또, 농림 어업자가 자신의 주택이나 창고 등을 건축할 때에는, 허가는 불필요해집니다만, 건축 장소의 적부나 허가가 불필요한 것의 확인을 받을 필요가 있습니다.

  

  ○지정 구역에 대해서(법 제34조 제11호)

 지정 구역(50호 련 가래 구역)란, 시가화 조정 구역 중 마을이 지정하는 토지의 구역이고, 기준을 채우는 주택 등의 건축에 대해서, 개발 허가(건축 허가)가 얻을 수 있는 구역입니다.

  ※전체도는 지정 구역(50호 련 가래 구역)의 확인만에 이용해 주세요.

        

 지정 구역 내에서 건축 가능한 건축물이란 ・・・

  1.주택
  아 부지면적이 200제곱미터 이상이다
 
 2.겸용 주택(자기 업무 및 거주용)
  아 부지면적이 200제곱미터 이상이다
  이 업종이, 건축 기준법 별표 제2(있어) 항 제2호 및 롯카쇼무라 개발 허가 제도의 안내에 내건다
    업종에 해당된다
  우 총건평의 1/2 이상을 거주의 용도로 이용하고 있다
  엇 사무소·점포 등의 용도에 제공하는 바닥 면적의 합계가 50제곱미터 이하이다
 
 3.공동 주택·하숙 등
  아 1동 및 1호 등의 각각의 부지면적이 200제곱미터 이상이다
  이 폭 6m 이상의 도로에 부지가 4m 이상 접하고 있다
  우 지하를 제외한 층 수가 2 이하이다
 
 4.점포
  아 업종이, 건축 기준법 별표 제2(로) 항 제2항 및 롯카쇼무라 개발 허가 제도의 안내에 내건다
    업종에 해당된다
  이 점포·음식점 등의 용도에 제공하는 바닥 면적의 합계가 150제곱미터 이하이다
  우 점포·음식점 등의 용도 부분이 2층 이하인 것.
 
 5.신사·절·교회 등
  아 폭 6m 이상의 도로에 4m 이상 접하고 있는 것.
  이 지하를 제외한 층 수가 2층 이하인 것.

 

 

 관계 조례 등

롯카쇼무라 도시 계획법에 기초한 개발 허가 등의 기준에 관한 조례

롯카쇼무라 개발 행위 허가 사무 요강

롯카쇼무라 개발 지도 요강

 

관련 페이지

 

・개발 허가 제도의 개요

개발 허가 제도의 안내(관계 양식 포함한다) 

・지구 계획

・건축 확인 신청