공유지의 확대의 추진에 관한 법률(코카쿠호)에 기초한 신고·예매 제도

 도시계획 시설의 구역 내에 소재하는 토지나, 도시계획 구역 내에서 도로나 공원 등의 구역 결정된 구역에 소재하는 토지 등에서, 일정한 규모를 넘는 면적의 토지를 유상으로 양도하려고 하는 경우는 사전에 신고가 필요합니다.또, 지방공공단체 등에 토지의 매입을 희망하는 경우는 신 출을 할 수 있습니다.

 이들은 코카쿠호에 기초한 것으로, 공공의 목적을 위해서 필요한 도로, 공원 등의 토지를 계획적으로 확보하는 것을 목적으로 하고 있습니다.신고(신 출)가 있던 토지가 공공용지로서 필요한 것으로 판단되면, 현이나 마을 등이 토지의 소유자와 협의를 실시해, 합의에 달하면 그 토지의 매입을 실시합니다. 

 신고가 필요한 경우(법 제4조)

 마을의 구역 내에 소재하는 토지이고, 다음(1) 및(2)에 내거는 일정 면적 이상의 토지를 유상으로 양도하려고 할 때(매매나 교환 등)는, 신고가 필요합니다. 단,(1),(2)에 해당되는 경우라도(3)에 해당하는 경우에는 신고를 필요로 하지 않습니다.

 (1) 다음에 내거는 토지가 포함되는 토지 거래로, 면적이 200제곱미터 이상의 것

아 도시계획 시설의 구역 내에 소재하는 토지

이 도시계획 구역 내에 소재하는 토지에서 아래와 같은 것
・도로의 구역으로서 결정된 구역 내에 소재하는 토지
・도시 공원을 설치해야 하는 구역으로서 결정된 구역 내에 소재하는 토지
・하천 예정지로서 지정된 토지
・상기 이외에, 정부령으로 정한다(문화재보호법, 항만법, 항공법, 고속 자동차 국도법, 전국 신칸센, 철도 정비법으로 규정한다) 토지

우 토지구획 정리 촉진 구역 내의 토지에 대한 토지구획 정리 사업으로, 지사가 지정해, 주무 성령으로 정하는 바에 의해 공고한 것을 시행하는 토지의 구역 내에 소재하는 토지

엇 주택 가구 정비 사업의 시행 구역으로서 정해진 토지의 구역 내에 소재하는 토지

오 생산녹지 지구의 구역 내에 소재하는 토지

  (2) 상기(1)를 제외한 도시계획 구역 내의 토지에서, 다음에 내거는 면적 이상의 것

아 시가화 구역·5,000제곱미터 이상

이 “대도시 지역에 있어서의 택지 개발 및 철도 정비의 일체적 추진에 관한 특별 조치법”으로 정하는 중점 지역의 구역·5,000제곱미터 이상

우 시가화 구역 이외의 도시계획 구역(시가화 조정 구역을 제외한다)·10,000제곱미터 이상

  ※이, 우는 롯카쇼무라에서는 해당되는 구역은 없습니다.

 (3) 다음에 내거는 것은 상기(1),(2)에 해당되는 경우로도 신고를 필요로 하지 않습니다.

아 나라, 지방공공단체 등 혹은 정부령으로 정하는 법인에 양도해지는 것이면 와, 또는, 이러한 사람이 양도하는 것인 때

이 문화재보호법 또는 대도시 지역에 있어서의 주택 및 주택지의 공급의 촉진에 관한 특별 조치법의 적용을 받는 것인 때

우 도시계획 시설 또는 토지 수용법 혹은 광업법으로 정하는 사업의 용도로 이용하기 위해서 양도해지는 것인 때

엇 도시 계획법 제29조에 의한 허가를 받은 개발 행위에 관련된 개발 구역에 포함되는 것인 때

오 그 외, 법 제4조 제2항 제5호 및 제6호의 규정에 해당될 때 

 신 출을 할 수 있는 경우(법 제5조)

 마을의 구역 내 중, 도시계획 구역 내에 소재하는 200제곱미터 이상의 토지에서, 지방공공단체 등에 의한 매입을 희망하는 경우, 지사에게 신청할 수 있습니다.    

수속의 흐름

 토지의 양도의 신고, 토지의 매입 희망의 신 출을 하려고 하는 토지의 소유자는, 마을에 신고서(신 출서)를 제출해 주세요.제출된 신고서(신 출서)는, 마을을 경유하고 지사에게 송부됩니다.
신고(신 출)를 받은 지사는, 신고(신 출)의 있던 토지에 대해서 지방공공단체 등의 매입 희망의 유무를 확인해, 매입 희망이 있는 경우에는 매입의 협의를 실시하는 지방공공단체 등의 지정을 실시해, 지방공공단체 등과 토지 소유자에게 통지를 합니다.또한, 마을이 신고해(신 출)를 수리한 날부터 3주간 이내에 신고해(신 출)자에 대해, 지사보다 통지됩니다만, 그 사이는 제삼자에의 양도가 제한되므로, 토지의 양도가 정해져 있는 경우는 빨리 신고해(신 출)를 부탁합니다.
통지 후, 당사자는 매입의 협의를 실시하게 되어, 협의 성립시에는 당사자 사이에서 토지의 매매계약을 체결합니다.협의 불성립시에는 당사자간의 매매계약은 체결되지 않아, 제삼자에게 양도할 수 있습니다.또, 매입의 협의 중에 있어서도 통지의 있던 날부터 3주간 경과 후는 제삼자에게 양도할 수 있습니다.

 매입 희망이 없는 경우도, 3주간 이내에 신고해(신 출) 사람에 대해, 지사보다 그 취지가 통지됩니다.통지를 받은 토지 소유자는 제삼자에게 양도할 수 있습니다.

○코카쿠호짐슈조쿠 와 플로우도[42KB pdf 파일] 

토지의 양도의 제한(법 제8조)

 신고·신 출을 한 토지에 대해서 다음에 내거는 날 또는 통지가 있는 때까지 사이는 양도(매매 등) 할 수 없습니다. 

(1)매입 협의를 실시하는 취지의 통지가 있던 경우(법 제6조 제1항)

  해당 통지가 있던 날부터 기산하고 3주간을 경과하는 날

(2)매입 희망이 없는 취지의 통지가 있던 경우(법 제2조 제3항)

  해당 통지가 있던 날

(3)해당 신고 등을 한 날부터 3주간 이내에 상기(1),(2)의 통지가 없었던 경우(법 제6조 제2항)

  해당 신고 등을 한 날부터 기산하고 3주간을 경과하는 날  

 

신고 및 신 출의 방법

양식 및 첨부 자료(원본 1부, 사본 1부)를 마을에 제출해 주세요.

양식
첨부 도서

(1) 위치 그림(축척 1/25,000~1/50, 000 정도)

(2) 배치 약도(축척 1/500~1/5, 000 정도)

(3) 실측도의 사본 또는 공도의 사본

(4) 등기 사항 증명서의 원본 또는 찍어

(5)주민표 초본 ※신 출의 경우만

신고를 게을리한 경우의 벌칙(법 제32조)

 신고(법 제4조)를 하지 않고 토지의 거래를 하거나, 허위의 신고를 한 경우는, 50만엔 이하의 과태료에 처해지는 일이 있습니다.

세제상의 우대조치의 적용

 코카쿠호의 신고(신 출)에 걸리는 매입 협의 성립에 의한 지방공공단체 등에의 토지 양도소득에 대해서는, 1,500 만엔까지의 특별 공제의 적용을 받을 수 있습니다.

  주의 사항

 코카쿠호에 기초한 사전 신고를 실시한 토지에서, 그 면적이 시가화 구역 내 2,000제곱미터 이상, 시가화 조정 구역 내 5,000제곱미터 이상, 도시계획 구역외 10,000제곱미터 이상의 경우에는, 토지 매매의 계약 후에 국토 이용 계획법에 기초한 사후 신고도 필요합니다.신고 기간은, 계약 체결일을 포함하여 2주간 이내가 됩니다.자세한 것은, 국토 이용 계획법에 관한 페이지를 봐 주세요.

외부 링크 

(아오모리 현청) 코카쿠호에 기초한 신고·예매 제도에 관한 페이지